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SEGURO DE TITULO
PROTEGIENDO EL SUENO AMERICANO
UNA CASA A LA VES
Vea el vídeo de seguro de título.
Capítulo 1: Introducción
Andar/conversación de hombre:
No. El embargo preventivo no esta expirado, todavía es valido.
Mujer en archivador:
Bueno, es inmediatamente después de la interrupción en la cadena del titulo, veremos lo que esta aquí.
Verifique archivos de legalización de un testamento para herederos pero el nombre no es Paúl Smith, es Patricia Smith.
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Capítulo 2: ¿Cuál es seguro de título?
Narrador:
La alegría de ser dueño de un hogar, realmente no hay nada como eso y el único grupo cual solo propósito es proteger su propiedad es la industria de seguros de titulo. Pero mientras la mayoría que son dueños de casa en America tienen protección de titulo de seguro, muy pocos saben lo que es. Y considerar, que la razón que el seguro de titulo existe, es para proteger la compra más grande de su vida, pues es tiempo de aprender un poco más.
Bueno, primeramente el seguro de titulo no es exactamente como otro tipo de seguro. Usted paga por el solo un vez cuado compra su casa. Esto se mantiene hasta que usted o su herederos son dueños de la propiedad. Sea 5 o 105 anos, pero lo que asé el seguro de titulo tan diferente es que es tanto un proceso como es un producto. El producto, el seguro de titulo te protege después de que compre su casa. Pero el proceso, es muchas veces detallado, complejo y intenso. Dependiendo en donde vive, el trabajo del titulo puede ser realizado por un asegurador de titulo, agente de titulo o un abogado.
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Capítulo 3: Cómo Trabaja
Narrador:
Toda propiedad empieza con una gran cantidad de derechos que el dueño espera disfrutar, pero sobre tiempo con cada nuevo dueño, cosas pasan que desafía esos derechos. Es el trabajo de los profesionales describir todo lo que pueda afectar su derecho de propiedad. El procesó empieza cuado usted, su agente de propiedad, prestamista de hipoteca o su abogado solicita búsqueda preeliminaría del titulo. Los expertos de la compañía de titulo buscan documentos públicos en el condado local o en su propia casas de información llamada planta de títulos. Este proceso meticuloso puedo involucrar miles de páginas de información y mapas. Todo de información pública conteniendo millones de archivos en números vastos de propiedad. Estos archivos incluyen documentos registrados como juicios, embargos preventivos, impuestos, gravámenes para uso general, impuestos especiales, la lista sigue. Un informe detallado de cada articulo se escribe y un reporte preeliminaría es publicado. Recuerde que el profesional de titulo asé este trabajo mucho antes de que usted compra su casa. Todo esto para asegurar que su transacción sea sin problemas. (Vuelva a Menú)
Capítulo 4: ¿Cuáles son mis riesgos?
Narrador:
Luego el profesional de titulo pasa adelante para asegurar que cualquier asunto que se descubra el la búsqueda sea resuelto para que su transacción sierre a tiempo. Por ejemplo, la propiedad que usted esta comprando pueda que sea cambiado de manos muchas veces y con cada nueva posesión cosas como refinanciar, impuestos, juicios, violaciones de fronteras, matrimonio, divorcio o la muerte de un dueño podría cambiar sus derechos. Imagínese que un pasado dueño construyo una adición as tu hogar pero nunca le pago a el contratista que hizo el trabajo. Teniendo expertos de la compañía de titilo encontrar y investigar eso antes de usted comprar, esa cuenta impagada se puede resolver por los dueños anterior. Sin esa información usted se puede haber mudado a la casa de su sueños solo para descubrir que eres responsable para el gasto de los contratistas.
¿Que más podría describir en una búsqueda de registro que pueda afectar su propiedad? Bueno, el profesional de titulo puede describir que impuestos impagado ha causado que un gravamen ha sido archivado en su hogar. Otra vez dejándole a usted esos cargos si el/ella no lo encuentran. Las mejorías a la propiedad como una cerca o garaje puede ser una violación a la propiedad de un vecino. Algo que usted debe dirigir antes de comprar. O posiblemente que un dueño anterior le dio acceso a una compañía de utilidad, algo que podría afectar como usted pueda usar su propiedad. ¿Cuantas búsquedas de títulos descubren un problema? Asombradamente 25%. Imagínese descubriendo un problema que pueda perjudicar su propiedad después de la mudanza. Sin el proceso de los expertos de títulos, usted nunca podría descubrir si usted es el 1 en 4 con un problema antes que sea demasiado tarde. Pero aun la búsqueda mas completa no quiere decir que problemas no puedan ocurrir. Esto nos lleva al producto.
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Capítulo 5: El Producto
Narrador:
Muchos de los que van a comprar casa no se dan cuenta del trabajo que hacen los expertos de titulo pero si reconocen el producto, la póliza del seguro de titulo. Después de divulgar y resolver los asuntos que encontraron durante la búsqueda y el proceso, el asegurador después le da una póliza de dueño de titulo que garantía su trabajo. La póliza también garantía que nuevo futuro desafíos cubierto en su póliza no le cause perdida financiera. Porque si un problema cubierto aparece, el asegurador de titulo estará ahí para defenderlo y cubrir los gastos incluyendo los gastos legales. ¿Pero, si los profesionales de titulo hacen una búsqueda profunda durante el proceso, como pueden ocurrir problemas después? Simplemente, la mejor búsqueda de titulo realizada por el profesional más experimentado y expertos no asegura que riesgos no existen y eso es porque algunos problemas no están revelados en los archivos públicos. Anos atrás podría haber una honesta equivocación en la grabación de los documentos o pudiera haber un acto falsificado que revoca la propiedad. Estos defectos ocultos pueden afectar la propiedad del titulo pero no están revelados el los archivos públicos así que la persona haciendo la búsqueda no la puede encontrar.
¿Que clase de defectos escondidos? Bueno, por ejemplo a un dueño de propiedad que creían muerto anos antra, podría aparecerse vivo y sano y reclamar que sus familiares no tenían derecho a la propiedad o autorización para vender a los nuevos dueños. Otro ejemplo, vecinos que una vez proporcionaron la única carretera a una propiedad, repente decide negar acceso, reclamando que los derechos de cruzar esa propiedad la abandono el dueño pasado. También, falsificación ha causado problemas cuado un nuevo dueño se dio cuenta que la firma de el dueño pasado durante la venta fue falsificada y los verdaderos dueños quieren su propiedad para tras. O abecés simple errores en los archivos de impuestos pueden volver a causarle problemas al nuevo dueño. Cuando un problema así ocurre durante su propiedad, un profesional de títulos lo corrige o te recompensan por su perdida finiancera.
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Capítulo 6: Tipos De la Política
Narrador:
Recuerda, además de aclarar sus problemas de títulos y pagar demandas validas, el titulo de seguro paga el costo para defender contra un ataque al titulo. Sin el titulo de seguro, usted el dueño, puede ser responsable para los gastos legales aunque usted gane el caso. Prestamista de hipoteca también pueden beneficiar de seguros de títulos. Después de todo, ellos también tienen una estaca en su propiedad también. Ahora, por eso hay dos tipos de seguros de titulo. Una para los dueños y otra para los prestamistas. Mientras el titulo de seguro cubre al dueño en cantidades igual al precio de compra de la propiedad, la póliza del prestamista es la misma cantidad del costo del préstamo y declina mientras paga el préstamo. Tienes que tener en cuenta que la póliza del prestamista solo cubre costos sufridos por el prestamista, no lo protege a usted. Por eso es muy importante tener póliza de dueños separados. (Vuelva a Menú)
Capítulo 7: Seguridad
Narrador:
Seguro de titulo de tierra se proporcionada por compañías que fueron creadas para ayudar y proteger losderechos de la propiedad.Son regulados muy cerca por las autoridades en cada estado y es requerido mantener las reservas financieras. Están considerados de acuerdo a su habilidad de pagar la demanda. En anos recientes, miembros del American Land Title Association han gastado millones de dólares para construir tecnología que adelanta el proceso del titulo. Un beneficio para todos involucrados en una compra de propiedades.
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Capítulo 8: Nuestra Comisión
Narrador:
Hace más de 125 anos, la primera compañía de seguro de titulo fue formada para ayudar proteger los derechos de los compradores de propiedades. Hoy, profesionales que se encargan de este proceso y proporcionan su producto continúan de soportar los compradores que sirven.
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